Генподряд и технадзор - крупные генеральные подрядчики, услуги технадзора, кредитование строительства

Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, подготовьте себя к значительным финансовым расходам – строительство стоит дорого. Даже если это всего лишь типовой жилой коттедж, денежные вложения с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не располагаете возможностью в минимальный срок оплатить стройку? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому что это оптимальный выход из ситуации. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости смогут получить представители обеих категорий.

Наилучший вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполнены качественно. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из самых значимых: им может являться и владелец будущего строения, но готовы ли вы принять такую ответственность. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных сторонах строительства, чтобы грамотно его разработать и организовать. Выполнение функций заказчика – очень ответственное дело. Если выбрали выполнить это сами, будьте готовы к походам во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют проведения различных изыскательских и других работ для поиска наиболее эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один этап, которого тоже не избежать. Для неспециалиста в отрасли строительства это очень сложно и отнимает огромное количество драгоценного времени. Лучше поручить роль заказчика застройщика строительной компании – это позволит сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Как это ни покажется парадоксальным, строительство обойдется дешевле, если предоставить данную роль профессионалу. Да, такие услуги, конечно же, стоят денег. Однако, в обязанности организации включен технадзор и контроль строительного процесса, что сведет к минимуму возможный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, разработку ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма логично, зная, что генеральный подрядчик является весьма важным звеном в процессе строительства. В связи с этим генподряд строительства – неотъемлемый элемент многих проектов.

В сумму кредита на строительство следует внести услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. На генподряде экономить нельзя, ведь функции генподрядчика играют основную роль в процессе строительства. Генеральный подрядчик осуществляет технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, контролирует работу субподрядных организаций, распределяет задачи для них и пр. Хорошая генподрядная компания – залог успешности всего строительства. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопутствующих трудностей.

Предположим, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Итак, вы выбрали строительную фирму, в целом оценили масштаб работ, стоимость стройматериалов и расценки на работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру для получения кредита на строительство? Скорее всего, вы не учли затрат на оформление документации, ее согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. Здесь совсем не обойдется без дополнительных вопросов и сложностей. Поэтому вы как застройщик в Москве должны рассчитать затраты на решение упомянутых выше проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Поэтому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которую вы получили при расчете стоимости строительства. Строительство – дело дорогое.